Vous avez eu le coup de cœur pour une « Néo-bretonne » à Gouesnou, une maison de ville quartier Saint-Marc à Brest ou une longère à rénover vers Plougastel ? Félicitations, on vous comprend !
Cependant, entre le charme de l’ancien et le gouffre financier, la frontière est parfois mince. Dans notre région au climat si particulier, certains détails ne pardonnent pas. En tant qu’entreprise générale de bâtiment intervenant quotidiennement sur le bassin brestois, voici notre regard d’expert sur les points de vigilance cruciaux à vérifier avant de faire votre offre.
1. L’humidité : l’ennemi silencieux (et la Mérule)
C’est la spécificité n°1 de notre région. Une maison fermée depuis longtemps ou mal ventilée dans le Finistère va souffrir. Au-delà des simples traces de moisissures sur les murs (souvent dues à une absence de VMC), soyez intraitables sur l’état des boiseries. La mérule, ce champignon lignivore qui s’attaque aux charpentes et planchers, adore les atmosphères confinées et humides de nos maisons anciennes.
- Le conseil de Ploet Habitat : Inspectez les caves, les planchers bois et les combles. Si ça sent le champignon ou si le bois s’effrite, demandez un diagnostic approfondi. Une rénovation ne peut pas commencer sur une structure malsaine.
2. L’illusion de la « petite rénovation électrique »
Ne vous fiez pas à des prises électriques neuves posées sur des murs anciens. C’est souvent l’arbre qui cache la forêt. Dans les maisons des années 70/80 (très fréquentes autour de Brest), l’installation électrique n’est habituellement plus aux normes de sécurité actuelles (absence de terre, tableau électrique obsolète).
- Le conseil de Ploet Habitat : Une remise aux normes totale est souvent nécessaire pour garantir la sécurité de votre famille et supporter vos équipements modernes (four, informatique, chauffage électrique). C’est un budget à anticiper dès le départ, pas une option.
3. Le mur « porteur » qui ne devait pas l’être
Vous imaginez déjà abattre cette cloison pour créer une superbe cuisine ouverte sur le salon ? Attention. Dans l’architecture locale (notamment les maisons sur sous-sol), des murs que l’on croit être de simples cloisons jouent parfois un rôle structurel pour soutenir la dalle de l’étage.
- Le conseil de Ploet Habitat : Abattre un mur ne s’improvise pas. Cela nécessite généralement la pose d’un IPN (poutre métallique) et une reprise de charge calculée. Seul un professionnel du bâtiment peut valider la faisabilité technique de vos envies d’espace.
4. La passoire thermique et le casse-tête du chauffage
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est votre boussole. Une maison classée F ou G nécessitera des travaux lourds (isolation des murs, changement de fenêtres, isolation de toiture) pour être confortable et économe. Attention aussi aux vieilles chaudières fioul : leur remplacement est inévitable à moyen terme.
- Le conseil de Ploet Habitat : Ne regardez pas les postes de dépenses séparément. Changer les fenêtres sans revoir la ventilation (VMC) peut créer de la condensation. Il faut penser « rénovation globale« , une approche que nous maîtrisons chez Ploët Habitat grâce à notre label RGE.
5. La toiture : l’ardoise ne ment pas
En Bretagne, la toiture est soumise à rude épreuve (vent, sel, pluie). Une toiture qui « mousse » n’est pas forcément morte, mais des crochets oxydés (rouillés) sont le signe qu’une réfection approche. Si la toiture fuit, c’est l’isolant dessous qui est gorgé d’eau, et donc inefficace.
- Le conseil de Ploet Habitat : Levez les yeux. Une toiture à refaire est l’un des postes les plus coûteux. Assurez-vous de son étanchéité avant d’investir dans la peinture intérieure.
Ne restez pas seul face à vos travaux
Rénover une maison à Brest ou aux alentours est un projet magnifique, à condition d’avoir le bon budget et le bon planning. La pire erreur ? Sous-estimer l’ampleur des travaux ou tenter de coordonner seul 5 artisans différents.
Vous avez repéré un bien ? Avant de signer ou juste après l’acquisition, contactez Ploët Habitat. En tant qu’entreprise générale Tous Corps d’État, nous pouvons vous aider à chiffrer précisément l’enveloppe travaux nécessaire pour transformer ce bien « dans son jus » en la maison de vos rêves !